Đầu tư Bất Động Sản – Đâu là lựa chọn của nhà đầu tư thông thái?

Đầu tư Bất Động Sản – Đâu là lựa chọn của nhà đầu tư thông thái?

16 Tháng Sáu, 2022 Thanh Thúy

Đầu tư bất động sản là một trong những hình thức đầu tư phổ biến tại Việt Nam. Hiện nay, thị trường bất động sản đang có những thay đổi liên tục do cách chính sách quy hoạch cũng như thay đổi trong xu hướng hậu dịch bệnh. Vậy cũng AMD tìm hiểu về các xu hướng đầu tư bất động sản mà nhiều nhà đầu tư đang quan tâm nhé!

Để nói về các hình thức đầu tư đang được nhiều người quan tâm, có thể kể đến 9 loại hình đầu tư bất động sản sau:

Đầu tư căn hộ chung cư

Tại các thành phố lớn, bạn dễ dàng bắt gặp các tòa nhà chung cư mọc lên như nấm, từ các tòa nhà hạng trung cho đến những khu đô thị cao cấp với khuôn viên khép kín và đầy đủ tiện ích.  Đây là một xu hướng mới phát triển rầm rộ trong khoảng 10 năm trở lại đây. Với nhiều phân khúc khác nhau, tùy thuộc vào tình hình tài chính mà một gia đình có thể chọn cho mình căn hộ phù hợp với mức thu nhập. Những căn chung cư càng cao cấp với giá trị càng lớn sẽ càng sở hữu nhiều tiện nghi và nằm tại những vị trí đắc địa. Bởi vậy đây là một trong những mô hình đầu tư vô cùng thu hút.

Ưu điểm 

  • Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt
  • Nhu cầu về căn hộ ở các thành phố lớn đang rất cao
  • Sinh lợi nhanh chóng nhờ hình thức đầu tư ” lướt sóng”
  • Tính thanh khoản tốt

Nhược điểm 

  • Chủ đầu tư thường “thổi phồng” giá trị căn hộ so với mức thực tế
  • Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt
  • Cần nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường

Đầu tư nhà phố 

Ngoài căn hộ chung cư, nhà phố cũng là một hình thức đầu tư được khá nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Đây không phải là một loại hình mới mẻ trên thì trường, nhưng nhà phố thực chất chưa bao giờ giảm nhiệt. Nhu cầu về loại hình này vẫn khá dồi dào dù ở các thành phố lớn hay khu vực ngoại thành và tỉnh lẻ. 

Ưu điểm

  • Linh hoạt trong sử dụng và kinh doanh
  • Nhu cầu chưa bao giờ giảm, đặc biệt là những vị trí đắc địa trong thành phố
  • Tạo nguồn thu nhập ổn định
  • Tính pháp lý được đảm bảo hơn đầu tư đất nền

Nhược điểm

  • Cần có vốn lớn vì giá nhà phố rất cao
  • Khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng đối với nhà diện tích nhỏ
  • Giá dựa vào biến động của thị trường bất động sản, không thể tự điều chỉnh theo mong muốn. 

Đầu tư đất nền 

Đầu tư đất nền là loại hình đã tồn tại từ rất lâu trước đây, và đến nay vẫn được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm. Phải nói rằng, lợi nhuận mà việc đầu tư này đem lại là khá cao. Với bối cảnh hiện nay, khi mà quỹ đất tại các thành phố lớn đã bị khai thác gần hết thì việc sở hữu bất động sản tại khu vực này cũng ngày càng khó khăn. Các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư ít vốn thường tìm đến những khu vực ngoại thành, ven thành phố để tìm mua đất nền. Dù mang lại lợi nhuận cao, tuy nhiên, cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư. 

Ưu điểm 

  • Đầu tư vốn ít
  • Lợi nhuận kỳ vọng cao, trong 1 năm thường không thấp hơn 15%
  • Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố
  • Ít có khả năng rớt giá 
  • Xu hướng chuyển ra ngoại thành nở rộ do quỹ đất đô thị ngày càng cạn kiệt
  • Giá trị ít bị chi phối bởi quảng cáo
  • Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá và cho vay lên tới 70%

Nhược điểm 

  • Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư
  • Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” vốn lâu
  • Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 

Hiện nay, du lịch Việt cũng đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt là thời điểm phục hồi sau dịch bệnh. Với điều kiện thiên nhiên vốn có, Việt Nam hứa hẹn trở thành địa điểm du lịch nghỉ dưỡng được nhiều du khách ghé thăm, không chỉ du khách trong nước mà còn cả du khách quốc tế. Chính vì vậy, sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là điều tất yếu nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách. Rất nhiều nhà đầu tư đã lên kế hoạch để phát triển mô hình kinh doanh này.

Ưu điểm 

  • Có thể để ở, tự kinh doanh hoặc cho thuê để kinh doanh
  • Sở hữu nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư khác không có được như kinh doanh các dịch vụ đi kèm
  • Khả năng sinh lời kéo dài, mức lợi nhuận của loại hình này từ 8 – 14% và kéo dài từ 8 – 10 năm
  • Được tạo các điều kiện thuận lợi như mở đường bay, xây cầu đường…  để thúc đẩy du lịch

Nhược điểm 

  • Việc kinh doanh cần phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch
  • Tuy thuộc vào các địa điểm mà vốn đầu tư có thể cao đến rất cao 
  • Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý

Đầu tư hoa viên nghĩa trang

Hoa viên nghĩa trang cũng là một loại hình đầu tư bất động sản mới. mặc dù chưa xuất hiện lâu những loại hình này cũng phần nào thu hút các nhà đầu tư. Mô hình này thường xuất hiện ở các tỉnh thành lân cận của Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Thực chất hoa viên nghĩa trang đã xuất hiện phổ biến trên thế giới từ lâu và mới đây mới có xu hướng nở rộ tại Việt Nam.

Ưu điểm

  • Loại hình này không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản.
  • Lợi nhuận cao, có dự án ghi nhận lợi nhuận lên đến 40 – 100%.
  • Hiện có rất ít nhà cung cấp
  • Vốn đầu tư không quá cao
  • Thường sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho các nhà đầu tư.
  • Hành lang pháp lý khá thoáng, cơ chế thoáng mở cửa
  • Dựa vào truyền thống nhớ về cội nguồn và tâm lý người Việt muốn lo chu toàn nơi an nghỉ cho tổ tiên
  • Rủi ro rất thấp hoặc không có

Nhược điểm 

  • Phải nằm trong sự quản lý và quy hoạch của nhà nước.
  • Người Việt còn khá ngần ngại đối với loại hình này

Đầu tư Shophouse 

Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là mô hình nhà ở kết hợp với kinh doanh. Mặc dù mô hình này không phải mới lạ và xuất hiện phổ biến trên thế giới nhưng chỉ xuất hiện nhiều vài năm gần đây tại Việt Nam với quy mô mở rộng của các dự án bất động sản quy mô. Loại nhà này sẽ xuất hiện trong những dự án lớn với đầy đủ tiện ích và thường được xây dựng như một dãy phố với quy hoạch đường đi rõ ràng. 

Ưu điểm của loại hình đầu tư Shophouse:

  • Loại sản phẩm có giá trị thương mại lớn.
  • Tính thanh khoản của sản phẩm cao.
  • Doanh thu từ cho thuê khá cao.
  • Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 – 12%/ năm.
  • Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 – 5%.

Nhược điểm của loại hình đầu tư Shophouse:

  • Giá thường cao hơn nhiều so với các căn nhà phố thông thường.
  • Thời gian sở hữu thường chỉ khoảng 50 năm.

Đầu tư Officetel

Căn hộ Officetel là mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn. Đây là loại hình căn hộ đa năng với công năng sử dụng vừa để ở vừa làm văn phòng.Có thể nói loại hình này cũng đang là một “món ăn hấp dẫn” đối với các nhà đầu tư vì mức độ lợi nhuận cao. Dựa vào nhu cầu vừa ở vừa làm và xu hướng làm việc “work from home”, có thể nhận định, loại hình đầu tư căn hộ Officetel sẽ đón đầu xu hướng đầu tư bất động sản trong những năm tới.

Ưu điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:

  • Diện tích nhỏ, thường dao dộng từ 25 – 50m2 nên giá không quá cao.
  • Giá cho thuê cao hơn so với các loại căn hộ thông thường.
  • Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
  • Có thể sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân.

Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:

  • Không phải nơi phù hợp để lưu trú lâu dài.
  • Quyền sở hữu chỉ 50 năm. 
  • Chi phí vận hành cao hơn các loại căn hộ khác.

Đầu tư phòng trọ cho thuê

Nhu cầu thuê phòng trọ luôn vô cùng lớn nhưng thường chỉ tồn tại ở các thành phố lớn. Lý do là bởi lượng nhân công đổ về đây để học tập và tìm kiếm việc làm luôn rất cao. Bên cạnh tính ổn định cao và tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.

Ưu điểm 

  • Luôn có nhu cầu tại các thành phố, đô thị lớn 
  • Doanh thu ổn định và nhận hàng tháng hoặc hàng quý
  • Không bị ảnh hưởng bởi biến động của thị trường bất động sản.
  • Có thể có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.

Nhược điểm 

  • Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
  • Khó kiểm soát an ninh do lượng khách biến động nhiều, có nguy cơ gây nên những tệ nạn nhất định
  • Khả năng sinh lời thấp.
  • Rủi ro bị quỵt tiền thuê nhà từ khách thuê 
  • Chi phí để bảo trì khá nhiều.

Đầu tư nhà xưởng

Trong xu hướng mở rộng và phát triển thị trường, để hoạt động sản xuất hiệu quả, nhiều doanh nghiệp cần mở rộng quy mô và tìm đến các nhà xưởng hay nhà kho. Đặc biệt các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp nước ngoài luôn muốn tìm kiếm những khu nhà xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro. Bởi vậy đây cũng là một loại hình đầu tư bất động sản  hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia.

Ưu điểm 

  • Giá thuê đất công nghiệp gần đây đang có sự tăng cao 
  • Lợi nhuận cao hơn những loại hình khác

Nhược điểm 

  • Cần nguồn vốn dài hạn
  • Cần ít nhất 10 năm để thu hồi vốn
  • Không dễ dàng dể sở hữu được một quỹ đất lớn. 
  • Thủ tục pháp lý khó khăn, không hỗ trợ các nhà đầu tư.

Trên đây là 9 hình thức kinh doanh bất động sản thường thấy. Là một nhà đầu tư thông thái, bạn sẽ chọn loại hình nào để mang lại lợi mức nhuận lớn nhất và rủi ro thấp nhất? Cùng AMD tìm hiểu thêm về đầu tư bất động sản trong những bài viết sau nhé!

Chia sẻ tin